一分鐘了解市場對新房策的見解

特首林鄭月娥在上任一周年前夕，推出6招新房屋政策措施，包括將資助出售房屋定價改為五二折；將馬頭圍市區重建項目改為首置盤；改撥9幅土地用以發展公營房屋；成立專責小組協助推動過渡性房屋計劃；徵收一手樓空置税200%；以及規定預售樓花比例不少於20%。

新房策「有辣有唔辣」，主要圍繞着增加供應和釋放空置單位的問題上，市場對此反應不一。

對於資助房屋的定價與市價脫鈎，定價由市價七折降至約五二折，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，脫鈎與否並非重點，資助房屋以住為主，並非炒賣；加上入息上限有所下調，因此，該類客源與私樓市場並不重疊，兩者不構成直接競爭，對樓價影響有限。

新房策規定發展商預售樓花推售比例不少於20%，他認為，此舉有助加快新盤推售的節奏，縮短新盤推售的次數，杜絕坊間所謂的「唧牙膏」式銷售手法，相信市場大部分參與者均對有關安排感歡迎。

空置稅的本質是想把空置單位釋放出來，萊坊高級董事和估值及諮詢部主管林浩文認為，不相信空置稅會令樓價向下調整或令供應大增，反而因為空置稅的關係，發展成本有可能增加，發展商在未來買地「計數」上或有所調整。

民眾證券董事總經理郭思治認為，本港長期處於低息環境，加上本港住屋剛性需求大，「新移民」住屋需求增加，多項因素長期支持樓市向上，這個問題並非單一措施便能解決。

「美國由2015年底至今，加息次數多達7次，若香港跟隨美國同步加息，即使樓價不跌，也不會出現『升完又升』的局面。」郭思治說。言下之意，不應將樓價問題簡單歸結為土地供應問題，還應從金融的視角來審視和分析現象。

整體而言，他認為，新房策對藍籌地產股影響不大，主要由於現時大部分地產商財政穩健，業務多樣化，抗跌力較強。以昨日（7月3日）市況來說，恒指一度大跌逾900點，收市跌410點或1.41%，惟主要藍籌地產股不跌反升，成為資金避難所。

不過，現時樓價處於高位，難再翻一番，難以再藉由樓價飚升而刺激股價；加上年內本港有機會加息，一旦息口變動，樓市將首當其衝，樓價升勢隨時會放慢，因此，他對藍籌地產股的看法「中性」，現階段房地產信託基金（REITs）更具防守性。