本港12年來再次步入加息周期;加上樓市升幅放緩、中美貿易戰等因素影響下,來年樓按環境將有何變化?經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,本港銀行於今年9月跟隨美國加息,若是次美國再次加息,本港再次跟隨的機會大,預期將會加息八分一厘或四分一厘。

美國聯儲局本周進行議息會議,市場料今年第4度加息機會大,因此她預期,2018年底至2019年初,本港息口仍將維持在一個相對低的水平,息口介乎在2.5厘至3厘之間,整體2019年息口將維持在3.5厘或以下,按揭利率仍然維持在一個非常低的水平。

另一方面,本港銀行資金充裕,銀行體系結餘仍然有逾760億元,在此環境下,銀行的資金成本較低,可維持較低的按揭利率。而樓市辣招持續,政府亦坦言,現時談減辣未免言之尚早,在此情況下,用家對樓價乃至市場調整的抗跌力較強。上述多個因素影響下,劉圓圓相信,明年樓市的負面因素有限,預期明年樓價將會有5%的上落,全年樓價變化不大。

對於近期有新盤開價較二手市場存在折讓,被問及未來發展商會否繼續採取保守的態度時,她指出,市場預期明年將有2.5萬個潛在一手單位推出市場,一手盤繼續主導市場,相信發展商在定價方面不會太進取,二手業主叫價亦會貼近市場,一、二手市場之間的溢價會繼續拉近。

「雖然明年供應較為充足,但發展商手上囤積的貨量不多,因此不需要『割價』。」她說,預期今年全年樓花按揭宗數達9,000宗,明年全年則約為1萬宗,按年升幅達11%;而現樓按揭方面,預期今年有望達10.6萬宗,明年則會跌兩成,至8萬宗水平。