撻訂接二連三 本港樓市風雨欲來?

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近期無論是一手還是二手市場,買家「撻訂」個案接二連三。資料顯示,新地(0016.HK)旗下元朗錦田Park Yoho Milano連環5宗「撻訂」沒收175萬元後,據成交紀錄冊顯示,同系大埔白石角雲滙2期亦新錄一宗「撻訂」。

「撻訂」單位為第8座19樓A6室,實用面積361平方呎,一房間隔,買家原於本月1日以725.44萬元購入,發展商沒收5%定金涉36.27萬元,成為項目第二宗「撻訂」。

這種情況亦蔓延到二手市場,據地產代理資料顯示,紅磡海濱南岸2座高層戶,實用面積589平方呎,最終買家以「撻訂」離場,料損失逾60萬元。

部分買家寧願損失數以十萬元計的定金,也要取消訂單,有人認為這是本港樓市惡化的跡象。對此,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,貿易戰及美國加息等因素,令本港樓市高漲的情緒降溫,個別買家看淡後市。

不過,他認為,本港樓價的走勢與經濟密切相關,現時旅遊業和零售業數據均有增長;加上接近全民就業,也看不到內地的經濟增長有減慢的跡象,因此,他預期,本港樓價將繼續穩步向上,惟增速不及上半年。

他指出,本港樓價對上一次出現下跌,是在2015年年尾,令樓價下跌的最重要因素是旅遊業及零售業雙雙下滑,內地旅客減少。現時並沒有數據顯示本港旅遊業出現問題,倘若本港保持旅客數量,相信樓市亦會保持暢旺。

「有人睇好就有人睇淡,問題是香港本身的購買力並不足夠,亦不足以影響本港樓市,現時樓市的主要資金來源、涉及最多資金的是內地買家,若他們願意來港買樓,香港的樓市便會冇事。」莊太量說。

他指出,香港樓市早已脫離了香港人的購買力,即使本港市民不買樓,或樓宇供應增加一倍,一年新樓的整體價值也只有1,000億元左右。而內地的外匯儲備多達3至4萬億美元,足夠吸納本港的樓市。

因此,左右本港樓市的因素並不僅僅是經濟及市民的收入問題,更重要的是,外圍有沒有人願意來香港買樓。