莊太量:樓市將調整10%至15% 明年初或現撻訂潮

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近期多項官方和市場數據均顯示,本港樓價在連續上升9年後,已經在今年8月見頂,現時已進入了調整期,甚至有人認為,今次的調整應該是一個較長的跌浪。

 

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市以何種方式調整,或調整到什麼水平,要視乎本港的經濟基調。他指出,未來半年本港將充斥着加息的壞消息,部分早前承造發展商提供的二按計劃的業主,有可能出現「供唔起」的情況,壞消息將陸續浮現,樓價會有一定波幅。

 

「今次的調整會是一個較長的跌浪,按照現時本港的經濟基調,預期樓價將調整10%至15%,按每月1%至2%的調整幅度來算,則是次樓市調整需時約9個月。」莊太量說。言下之意,是次樓市調整有機會延續至明年中。

 

他強調,本港樓價未至於會大跌,本港樓市約三分二業主已供滿樓,這部分業主不會大幅「劈價」出售物業;通常要令樓價大跌,需要多方面配合,例如經濟大幅下滑、失業率上升等,還需要鄰近城市深圳的樓價下跌等因素促成。

 

不過,樓市從9月起進入調整期至今,有兩項重要數據不能忽視,首先是旅客數量及零售業銷售額,雖然這兩項數據在9月的升幅明顯放緩,惟隨着廣深港高鐵和港珠澳大橋的開通,有助增加旅客數量,相關數據有望在10月反彈。其次,本港失業率長期處於低位,接近全民就業,對經濟及樓價有支持。整體而言,莊太量認為,本港經濟基調良好。

 

「唯一有小小隱憂的是,部分於一年多以前購買了發展商提供大量二按樓盤的業主,首兩年的低息期將於明年初陸續到期,相信不少買家在置業時會寄望樓價在低息期之後上升,進而出售物業獲利,以免供貴息,惟現時樓市調整或影響銷情,因此,未來有機會出現『撻定』潮,相關問題將會在明年初顯現,對樓市產生不利影響。」莊太量如是作結。