利嘉閣陳海潮：年底前樓價跌5%

本港樓市續吹淡風，上期學者莊太量提到，現時樓市已經進入一個較長的調整期。市場普遍預期，明年本港樓價將調整10%至15%不等，最差情況甚至有機會跌25%。《大時代》今期請來利嘉閣研究部主管陳海潮，為大家講解他對本港樓市的看法。

陳海潮表示，是次跌市是由中美貿易戰引發，然而，中美貿易戰會持續多久，則無人知曉，因此，現時難以判斷樓市是否會進入一個較長的跌浪。

「中美貿易戰對樓市的影響比加息更大，前者是令樓價調整的主要原因。」他說。而在11月底的G20高峰會後，中美領導人將會就貿易問題展開談判，倘若相關問題得以解決，將會對樓市產生非常大的提振作用；反之，則預期在明年第一季之前，樓市將繼續沉寂，樓價亦會繼續回調。

根據官方數據，本港樓價在8月輕微跌0.8%，9月跌幅加快至1.44%。陳海潮估計，10月樓價起碼跌1.5%或以上，而第四季與第三季比較，樓價將至少跌5%，甚至有機會跌8%；倘若中美貿易談判進展不大，則預期明年第一季樓價將按每月1%的跌幅調整，從整個跌浪來說，初步估計樓價將跌10%至15%。

有人趁樓市調整而提出政府應檢討或撤銷樓市辣招，陳海潮認為，樓市辣招對二手市場的影響頗大，設有3年「禁售期」的額外印花稅（SSD）對二手市場的流轉影響尤其大，SSD的實施變相鎖緊了二手市場的流通量，反而令購買力集中在一手市場。

事實上，不少市民會因為樓市辣招而卻步；加上現時受中美貿易問題的困擾，本港一、二手交投亦受影響。他預期，10月的一手住宅買賣登記量錄2,333宗，全年約逾16,000宗，對比去年同期逾18,500宗，回調約13.5%。

至於二手方面，在中美貿易戰開打以來，二手買賣登記量在8月跌至約3,000宗，9月更跌至約2,000宗，預期10月將跌至1,700宗；全年來看，預期二手住宅買賣登記量約39,200宗，對比去年同期的39,797宗，微跌1.5%。

「現時市況逆轉，樓價回調，政府可考慮或開始研究放寬部分樓市措施，例如將SSD的禁售年期縮減。」陳海潮說。